QUEM SOMOS

Nascemos em 2018, mas nossos fundadores foram pioneiros no crowdfunding imobiliário. Ainda em 2014, foram os responsáveis por trazer ao Brasil, um país que cujos habitantes amam imóveis, esta modalidade que já existia em outros países do mundo.

Nossos fundadores trabalharam ativamente em conjunto com os reguladores (Banco Central e CVM), para implementar as regulações CVM 588 e BACEN 4656, que possibilitam o crowdfunding de investimento e o P2P lending, respectivamente.

Apesar do início no crowdfunding, foi necessária uma mudança para o modelo do P2P, pois este está melhor adaptado às características do mercado imobiliário, facilitando tanto para o incorporador quanto para o investidor. As regras do crowdfunding de investimento - que se aplicam perfeitamente a outros setores - não se mostraram viáveis para o setor imobiliário por conter limites de volume e de tamanho da empresa. Isso terminava por afastar da modalidade os melhores players do segmento, justamente aqueles que trariam uma maior segurança para você, investidor. No novo modelo (P2P lending), ganham ambos os lados: o incorporador ganha na previsibilidade de quanto vai custar o capital, e o investidor ganha por saber de antemão qual será a sua rentabilidade.

A partir deste novo conceito de P2P Lending, nasce a CapRate, buscando trazer a segurança do mercado imobiliário com rentabilidades atrativas através de renda pré-fixada.

Agora em 2020 identificamos que, durante a pandemia do Coronavírus, muitas pessoas estavam buscando melhores rentabilidades, mas gostariam de poder contar com a possibilidade de resgatar antecipadamente o seu investimento. Por isso, trabalhamos para incluir também o terceiro pilar dos investimentos: a liquidez. Agora o investidor conta com um investimento de rentabilidades acima da média, com a solidez do mercado imobiliário e a mesma liquidez encontrada em outros ativos financeiros.

EQUIPE

Paulo Deitos

CEO

Guilherme Enck

COO

Leonardo Zamboni

CDO

Érico Freitas

CMO

Catherine Renner

Atendimento

Vinícius Rodrigues

Marketing

Victor Marques

Comunicação

Antonio Paulo Antunes

Desenvolvedor

COMO FUNCIONA O INVESTIMENTO?

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PERGUNTAS FREQUENTES

Qual a segurança no investimento?

Qual o risco de investir via CapRate?
O risco de investir através da CapRate está diretamente associado ao risco da Incorporadora (Incorporadora) não honrar suas obrigações. Fazemos uma rigorosa análise da situação financeira da Incorporadora e da Instituição Financeira antes de disponibilizar qualquer oportunidade na nossa plataforma.

Modelo jurídico
O modelo jurídico é o de uma OAV - Operação ativa vinculada. O investidor adquire um CDB - Certificado de Depósito Bancário emitida pelo Banco Topázio, que é vinculada à uma Cédula de Crédito Bancário, emitida pelo Banco Topázio para a Incorporadora.

Regulação
O investimento é regulado pela Resolução 2921 do BACEN.

O INVESTIMENTO É PRE-FIXADO OU PÓS-FIXADO?
O investimento é pre-fixado, você receberá ao final do prazo previsto (independente do que acontecer) o percentual de rentabilidade definida em cada investimento.

O investimento é coberto pelo FGC?
Não. O investimento via CapRate não possui cobertura do Fundo Garantidor de Crédito.

Existem garantias do investimento?
Você encontrará a informação se tem ou garantias na página de captação de cada investimento. A informação constará nas características da oferta.

Investir online é seguro
O investimento é realizado por TED bancária, direto da conta do investidor para uma conta custódia administrada pelo banco, os recursos serão liberados apenas após o sucesso da captação e a emissão do seu título de investimento. Seus dados estarão protegidos e ninguém terá acesso às suas movimentações e informações bancárias.

O QUE SIGNIFICA CAPRATE?
CapRate (ou também Capitalization Rate) é um indicador de perfomance utilizado no mercado imobiliário para avaliar a rentabilidade que um investimento teve ao ser concluido, ou seja, a rentabilidade entre o valor investido e o a receita gerada no projeto imobiliario. Como é um indicador, ele deve ser expresso em percentual anual, o que facilita a comparação com outros tipos de investimentos. É muito fácil de calcular: Cap Rate = R$ Retorno Gerado / R$ Investido.

O que é a CapRate?
A CapRate é uma fintech que busca aproximar duas pontas do mercado imobiliário (investidor e incorporador) eliminando intermediários e fazendo com que o modelo seja mais ganha-ganha. Isso porque o investidor terá acesso a uma rentabilidade superior a encontrada em outros tipos de investimento do mercado financeiro e a incorporadora consegue acessar dinheiro para desenvolver seus projetos a um custo um pouco mais baixo que os encontrados nos bancos e financeiras.
A CapRate atua como correspondente bancário do Banco Topázio, nos termos do art. 2º, da Resolução CMN 3.954, de 24 de fevereiro de 2011, a fim de conectar investidores interessados em investir em títulos vinculados a operações de crédito, focados no segmento imobiliário através de uma plataforma de tecnologia. É através de nossa plataforma que a Incorporadora permite que você possa participar dos projetos da Incorporadora e ser um investidor imobiliário.

O QUE É UMA FINTECH?
Fin = Financial, Tech = Technology. Fintech é um temo cunhado por um jornalista inglês para se referir as empresas que utilizam tecnologia de forma intensiva (geralmente com atendimento somente online) para prestar serviços financeiros de forma mais rápida, mais barata e num processo mais ganha-ganha.

QUAIS AS VANTAGENS DE INVESTIR ATRAVÉS DA CAPRATE?
Você tem acesso a incorporadoras selecionadas e que permitem que você invista com valores a partir de R$ 1 mil. Você tem a possibilidade de obter altos retornos através do investimento em CDB com juros pré-fixados. Além disso, você tem a possibilidade de dividir o seu capital disponível para investimento entre várias incorporadoras, fomentar diferentes projetos e mitigar o seu risco através da diversificação. Por fim, você acompanha indicadores de performance dos seus investimentos em um dashboard único, o que facilita o monitoramento dos seus projetos e a gestão do seu portfólio de participações.

COMO INVESTIR?
Para investir é muito simples: faça o seu cadastro, escolha a incorporadora, faça a sua reserva e transfira os recursos. Tudo online. Entenda o processo de forma detalhada. Ao final você receberá o seu título de CDB no seu painel e a partir desta data que o seu dinheiro começará a render.

COMO ACOMPANHO O INVESTIMENTO?
Depois de confirmado o TED, você poderá acompanhar mensalmente a rentabilidade no seu painel do usuário.

O RENDIMENTO É MENSAL?
O rendimento do seu investimento é mensal, porem o pagamento será somente no final do prazo informado no seu investimento.

EXISTE COMO SACAR ANTECIPADO O INVESTIMENTO?
A incorporadora poderá escolher antecipar o pagamento da dívida caso você precise sacar antecipado.

NO QUE É UTILIZADO O DINHEIRO INVESTIDO?
As incorporadoras utilizam o dinheiro para desenvolver os seus projetos. Desta forma você está investindo na construção de novos imóveis.

Qual o valor mínimo de investimento?
O investimento mínimo é de R$ 1 mil.

EXISTE VALOR MÁXIMO PARA INVESTIR?
Não, mas dependendo do valor investido, precisaremos confirmar alguns dados pessoais com você.

O VALOR QUE EU RESERVAR SERÁ UMA ÚNICA VEZ OU TENHO QUE APORTAR TODOS OS MESES?
O valor é em um único aporte. Porém, você poderá investir em outras opções todos os meses, diversificando assim seus investimentos.

Quais as taxas para investir?
Não há nenhuma taxa para o investidor. Os custos da plataforma e do processo de avaliação são de responsabilidade da Incorporadora.

Quanto vou receber de retorno pelo meu investimento?
Você receberá o valor investido mais os juros determinados (pois eles são pré-fixados) no mês indicado em cada investimento.

Como retorna o meu investimento?
Ao final do investimento, você será notificado por e-mail e seu valor será devolvido a sua carteira virtual na CapRate. Você poderá solicitar o resgate via TED para o seu banco ou reinvestir em outros investimentos.

Como funciona a cobrança e inadimplência? Quem fica responsável por cobrar da Incorporadora?
Se a Incorporadora não honrar com seu compromisso, os investidores deverão ingressar com medidas judiciais e extrajudiciais, conforme o caso, para realizar a cobrança.

O que acontece se a empresa não pagar o empréstimo?
Se a Incorporadora não honrar com seu compromisso, como o título de dívida já está endossado ao investidor desde o início da operação, esse será convidado a, em grupo com os demais investidores, ingressar com cobrança extrajudicial.

Como será a tributação?
A tributação incidirá sobre os rendimentos e será retida na fonte. A incidência de Imposto de Renda sobre as aplicações em CDB se estrutura da seguinte forma:

22,5% para aplicações com prazo de 180 dias
20,0% para aplicações com prazo de 181 até 360 dias
17,5% para aplicações com prazo de 361 até 720 dias
15,0% para aplicações com prazo superior a 721 dias

Como declarar o investimento no meu imposto de renda?
O seu título de investimento deverá ser declarado na seção "Bens e direitos" como crédito decorrente de empréstimo (código 51). Será enviado um informe de rendimentos para cada investidor próximo ao período de declaração do imposto de renda, juntamente com instruções detalhadas para declarar o seu título.

CURSOS

Investimentos 4.0

O curso apresenta caminhos para o sucesso investindo em novas modalidades de investimentos recém-reguladas através de fintechs
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